SPRZEDAŻ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU

Dokumenty wymagane do aktu notarialnego

1) dane osobowe stron lub reprezentantów stron (na formularzu kancelarii),

2) numer księgi wieczystej, jeżeli jest prowadzona, a jeżeli nie, to informacja o tym, że dla spółdzielczego własnościowego prawa nie jest prowadzona księga wieczysta,

3) podstawa nabycia prawa przez właściciela, to jest dokument na podstawie, którego  doszło do nabycia nieruchomości – mogą być to: przydział, umowa o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, przydział, akt notarialny, postanowienie sądu (prawomocne) lub akt poświadczenia dziedziczenia,

UWAGA! w przypadku nabycia prawa w drodze:

• darowizny dokonanej po 01 stycznia 2007 roku, 
• nieodpłatnego zniesienia współwłasności dokonanego po 01 stycznia 2007 roku, 
• dziedziczenia bez względu na datę, 
• zasiedzenia bez względu na datę,

niezbędne jest przedłożenie zaświadczenia wydanego przez właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego stosownie do treści przepisu art. 19 ust. 6 ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn, z treści którego wynikać będzie, że nabycie jest zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia,

4) zaświadczenie wydane przez spółdzielnię, z treści którego wynikać będzie stan prawny lokalu, położenie lokalu w budynku, ilość pomieszczeń, powierzchnia lokalu, ewentualnie o komórce lokatorskiej używanej przez uprawnionych, czy uprawnienie zaleją z opłatami na rzecz spółdzielni, oraz czy spółdzielnia jest właścicielem lub wieczystym użytkownikiem gruntu, na którym znajduje się budynek. Zaświadczenie winno zawierać adnotację, że zostało wydane w celu przedłożenia w kancelarii notarialnej.

5) zaświadczenie stwierdzające, że w lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy (wydawane przez Prezydenta Miasta/Burmistrza/Wójta Gminy),

6) w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa obciążonego hipoteką – zaświadczenie Banku o wysokości zadłużenia z tytułu udzielnego kredytu hipotecznego wraz z informacją, że po spłacie całego zadłużenia Bank wyda zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającej to prawo,

7) w przypadku nabywania nieruchomości ze środków pochodzących z kredytu bankowego – oświadczenie Banku i umowa kredytu,

8) wartość rynkowa przedmiotu umowy oraz cena sprzedaży,

9) data wydania lokalu i ewentualne warunki wydania,

10) numer konta bankowego Sprzedającego na jaki ma nastąpić zapłata,

11) świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość nie starsze niż 10 lat.