DAROWIZNA LOKALU MIESZKALNEGO
Dokumenty wymagane do sporządzenia aktu notarialnego darowizny
1. dane osobowe stron lub reprezentantów stron (na formularzu kancelarii),
2. numer księgi wieczystej nieruchomości,
3. podstawa nabycia nieruchomości przez właściciela, to jest dokument na podstawie, którego doszło do nabycia nieruchomości – zazwyczaj jest to akt notarialny, orzeczenie sądu (prawomocne) lub akt poświadczenia dziedziczenia,
UWAGA! w przypadku nabycia nieruchomości w drodze:
- sądowego nieodpłatnego zniesienia współwłasności dokonanego po 01 stycznia 2007 roku,
- dziedziczenia bez względu na datę,
- zasiedzenia bez względu na datę,
niezbędne jest przedłożenie zaświadczenia wydanego przez właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego stosownie do treści przepisu art. 19 ust. 6 ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn, z treści którego wynikać będzie, że nabycie jest zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia,
4. zaświadczenie stwierdzające, że w lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy (wydawane przez Prezydenta Miasta/Burmistrza/Wójta Gminy) (wyłącznie na życzenie nabywcy),
5. zaświadczenie wydane przez Administratora/Zarządcę/Wspólnotę mieszkaniową, z treści którego wynikać będzie, że zbywca nie ma zaległości w płatności opłat eksploatacyjnych lub wynikać będzie aktualne jego zadłużenie, (wyłącznie na życzenie nabywcy),
6. wartość rynkowa przedmiotu umowy,
7. data wydania nieruchomości i ewentualne warunki wydania,
8. akty stanu cywilnego dokumentujące małżeństwo/ stopień pokrewieństwa/ powinowactwa pomiędzy stronami (jeśli zachodzi taki przypadek),
9. w przypadku, gdy w dziale III księgi wieczystej wpisane jest roszczenie dotychczasowego właściciela gruntu o opłatę przekształceniową w odniesieniu do każdoczesnego właściciela nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów: zaświadczenie o wniesieniu jednorazowej opłaty przekształceniowej, jeśli była ona uiszczana; w przypadku wnoszenia opłat przekształceniowych co-rocznie prosimy wyłącznie o informację, iż są one wnoszone co-rocznie.
Uwaga! Powyższa lista stanowi listę podstawowych dokumentów i informacji potrzebnych do sporządzenia aktu notarialnego, przy czym może nie mieć charakteru wyczerpującego. W danej sytuacji może bowiem okazać się, że zachodzi potrzeba okazania dodatkowych dokumentów, których notariusz może zażądać do sporządzenia aktu notarialnego.
*podkreślone dokumenty/informacje są wymagane dla każdej transakcji, zaś pozostałe w zależności od stanu prawnego lub na życzenie nabywcy