SPRZEDAŻ LOKALU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ (SPRZEDAŻ LOKALU MIESZKALNEGO LUB NIEMIESZKALNEGO)

Dokumenty i informacje wymagane do aktu notarialnego:

1. dane osobowe stron lub reprezentantów stron (na formularzu kancelarii),
2. numer księgi wieczystej nieruchomości
3. podstawa nabycia nieruchomości przez właściciela, to jest dokument na podstawie, którego doszło do nabycia nieruchomości – zazwyczaj jest to akt notarialny, orzeczenie sądu (prawomocne) lub akt poświadczenia dziedziczenia,
   
   UWAGA! w przypadku nabycia nieruchomości w drodze:
   • sądowego nieodpłatnego zniesienia współwłasności dokonanego po 01 stycznia 2007 roku,
   • dziedziczenia bez względu na datę,
   • zasiedzenia bez względu na datę,
     

niezbędne jest przedłożenie zaświadczenia wydanego przez właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego stosownie do treści przepisu art. 19 ust. 6 ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn, z treści którego wynikać będzie, że nabycie jest zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia,

4. zaświadczenie stwierdzające, że lokal nie znajduje się na obszarze rewitalizacji ani Specjalnej Strefy Rewitalizacji, chyba że lokal znajduje się w Piasecznie lub Warszawie (wydawane przez Prezydenta Miasta/Burmistrza/Wójta Gminy);

5. zaświadczenie, stwierdzające że w lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy (wydawane przez Prezydenta Miasta/Burmistrza/Wójta Gminy),
6. zaświadczenie wydane przez Administratora/Zarządcę/Wspólnotę mieszkaniową, z treści którego wynikać będzie, że zbywca nie ma zaległości w płatności opłat eksploatacyjnych lub wynikać będzie aktualne jego zadłużenie,
7. w przypadku nieruchomości obciążonej hipoteką – zaświadczenie Banku o wysokości zadłużenia z tytułu udzielnego kredytu hipotecznego wraz z informacją, że po spłacie całego zadłużenia Bank wyda zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającej nieruchomość,
8. w przypadku nabywania nieruchomości ze środków pochodzących z kredytu bankowego – oświadczenie Banku i umowa kredytu,
9. wartość rynkowa przedmiotu umowy oraz cena sprzedaży,
10. data wydania nieruchomości i ewentualne warunki wydania,
11. numer konta bankowego Sprzedającego na jaki ma nastąpić zapłata,
12. świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość nie starsze niż 10 lat,
13. zaświadczenie stwierdzające, że podatek od nieruchomości został opłacony (tylko na życzenie strony kupującej),
14. w przypadku, gdy w dziale III księgi wieczystej wpisane jest roszczenie dotychczasowego właściciela gruntu o opłatę przekształceniową w odniesieniu do każdoczesnego właściciela nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów: zaświadczenie o wniesieniu jednorazowej opłaty przekształceniowej, jeśli była ona uiszczana; w przypadku wnoszenia opłat przekształceniowych co-rocznie prosimy wyłącznie o informację, iż są one wnoszone co-rocznie.