DAROWIZNA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ LUB NIEZABUDOWANEJ\

Dokumenty wymagane do sporządzenia aktu notarialnego darowizny

1) dane osobowe stron lub reprezentantów stron (na formularzu kancelarii),

2) numer księgi wieczystej nieruchomości,

3) podstawa nabycia nieruchomości przez właściciela, to jest dokument na podstawie, którego doszło do nabycia nieruchomości – zazwyczaj jest to akt notarialny, orzeczenie sądu (prawomocne) lub akt poświadczenia dziedziczenia,
UWAGA! w przypadku nabycia nieruchomości w drodze:
– darowizny dokonanej po 01 stycznia 2007 roku,
– nieodpłatnego zniesienia współwłasności dokonanego po 01 stycznia 2007 roku,
– dziedziczenia bez względu na datę,
– zasiedzenia bez względu na datę,
niezbędne jest przedłożenie zaświadczenia wydanego przez właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego stosownie do treści przepisu art. 19 ust. 6 ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn, z treści którego wynikać będzie, że nabycie jest zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia,

4) zaświadczenie stwierdzające, że nieruchomość nie jest lub jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasów oraz dla tej działki nie została sporządzona inwentaryzacja lasu lub została sporządzona inwentaryzacja lasu wobec czego nie wydano lub wydano decyzję na podstawie art. 19 ust. 3 ustawy z 28.09.1991 o lasach (wydawane przez Starostę Powiatowego lub Prezydenta miasta na prawach powiatu) – nie starsze niż 3 miesiące;

5) zaświadczenie stwierdzające, że w budynku/pod adresem nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy (wydawane przez Prezydenta Miasta/Burmistrza/Wójta Gminy) – wydane nie wcześniej niż 7 dni przed aktem notarialnym (na życzenie strony nabywającej),

6) wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu nieruchomości w tym planie lub zaświadczenie, z treści którego wynikać, że jest nieruchomość położona jest na terenie, gdzie nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – nie starsze niż 3 miesiące, decyzja o warunkach zabudowy (wydawane przez Prezydenta Miasta/Burmistrza/Wójta Gminy);

7) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej (dla każdej działki objętej księgą wieczystą) – nie starsze niż 3 miesiące (wydawane przez Starostę Powiatowego lub Prezydenta miasta na prawach powiatu);

8) wartość rynkowa przedmiotu umowy,

9) data wydania nieruchomości i ewentualne warunki wydania,

10) ostateczna decyzja podziałowa, jeżeli nieruchomość pochodzi z podziału (wraz z mapą sytuacyjną do celów prawnych),

11) w przypadku nieruchomości obciążonej hipoteką – zaświadczenie Banku o wysokości zadłużenia z tytułu udzielnego kredytu hipotecznego wraz z informacją, że po spłacie całego zadłużenia Bank wyda zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającej nieruchomość (musi być ważne na dzień dokonywania czynności),

12) zaświadczenie stwierdzające, że podatek od nieruchomości został opłacony (tylko na życzenie nabywcy),

13) akty stanu cywilnego dokumentujące stopień pokrewieństwa/ powinowactwa pomiędzy stronami, jeżeli pokrewieństwo/ powinowactwo zachodzi.

Uwaga! Powyższa lista stanowi listę podstawowych dokumentów i informacji potrzebnych do sporządzenia aktu notarialnego, przy czym może nie mieć charakteru wyczerpującego. W danej sytuacji może bowiem okazać się, że zachodzi potrzeba okazania dodatkowych dokumentów, których notariusz może zażądać do sporządzenia aktu notarialnego.

*podkreślone dokumenty/informacje są wymagane dla każdej transakcji, zaś pozostałe w zależności od stanu prawnego lub na życzenie nabywcy